商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终3113号

宁凯、解晓静与裕源公司签订的商品房买卖合同有效，裕源公司应按约定向宁凯、解晓静履行交房义务。现裕源公司延期交房事实清楚，其应当向宁凯、解晓静支付违约金。裕源公司抗辩违约金过高，一审法院予以适当调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，于2020年11月5日作出判决：限裕源公司于判决生效后十日内给付宁凯、解晓静逾期交房违约金66463.28元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1643元，由宁凯、解晓静负担182元，裕源公司负担1461元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案争执的焦点问题为一审判决认定的违约金计算标准是否正确。本案中，裕源公司作为违约方主张违约金约定过高，应承担举证责任，守约方宁凯、解晓静主张违约金约定合理，亦应提供相应的证据。一审法院（2020）鲁0684民初949号案审理

宁凯、解晓静与裕源公司签订的商品房买卖合同有效，裕源公司应按约定向宁凯、解晓静履行交房义务。现裕源公司延期交房事实清楚，其应当向宁凯、解晓静支付违约金。裕源公司抗辩违约金过高，一审法院予以适当调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，于2020年11月5日作出判决：限裕源公司于判决生效后十日内给付宁凯、解晓静逾期交房违约金66463.28元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终3113号上诉人（原审原告）：宁凯，男，1988年9月6日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。上诉人（原审原告）：解晓静，女，1990年1月1日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张同军，蓬莱德源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蓬莱裕源置业有限公司，住所地烟台市蓬莱区武霖村。法定代表人：陈静，总经理。委托诉讼代……