合同纠纷 （2016）川01民终10929号

杨清向许芳芳出具的《合作诚意定金》以及杨清与杨芳签订的《美容美发店转让协议书》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，应属合法有效。根据《合作诚意定金》、《美容美发店转让协议书》的约定，杨清应协助杨芳、许芳芳与房屋出租人仁和春天公司重新签订房屋租赁合同，变更房屋承租人；仁和春天公司与成都酷尚企业管理咨询有限公司签订的《仁和春天二期房屋租赁合同》还约定，未经仁和春天公司书面同意，成都酷尚企业管理咨询有限公司不得将该房屋转租他人，即杨清转让涉案商铺必须取得仁和春天公司书面同意。且杨芳、许芳芳受让该涉案商铺需确定涉案商铺所在房屋的使用权，但根据庭审查明的事实，杨清并未提供仁和春天公司书面同意其转让商铺的相关依据，且杨芳、许芳芳也未能与仁和春天公司重新签订房屋租赁合同，故杨清未实际履行协议约定的内容即协助杨芳、许芳芳更改房屋租赁人并与仁和春天公司重新签订租赁合同，致使杨芳、许芳芳未能取得涉案商铺所在房屋的使用权，其受让该涉案商铺的合同目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条及九十六条的规定，杨芳、许芳芳可以解除合同，且合同自通知到达对方时解除。因杨芳、许芳芳已于2016

杨清向许芳芳出具的《合作诚意定金》以及杨清与杨芳签订的《美容美发店转让协议书》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，应属合法有效。根据《合作诚意定金》、《美容美发店转让协议书》的约定，杨清应协助杨芳、许芳芳与房屋出租人仁和春天公司重新签订房屋租赁合同，变更房屋承租人；仁和春天公司与成都酷尚企业管理咨询有限公司签订的《仁和春天二期房屋租赁合同》还约定，未经仁和春天公司书面同意，成都酷尚企业管理咨询有限公司不得将该房屋转租他人，即杨清转让涉案商铺必须取得仁和春天公司书面同意。且杨芳、许芳芳受让该涉案商铺需确定涉案商铺所在房屋的使用权，但根据庭审查明的事实，杨清并未提供仁和春天公司书面

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终10929号上诉人（原审被告）：杨清，男，1974年10月3日出生，汉族，住四川省盐亭县。委托诉讼代理人：秦舰，四川精伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨芳，女，1989年9月19日出生，汉族，住四川省仁寿县。被上诉人（原审原告）：许芳芳，女，1986年3月25日出生，汉族，住四川省三台县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：赖义，四……