建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）渝02民终703号

本案案由应为建设用地使用权转让合同纠纷。双方当事人争议的焦点为：一、本案的合同效力问题；二、合同签订后，双方是否存在违约行为？是银河公司违约还是沃尔德公司违约？违约行为是否构成根本性违约？三、银科公司实际向沃尔德公司支付土地转让价款的金额是多少?原审分别综合评述如下：一、关于本案合同的效力问题。由于双方所签订的转让合同所涉及的标的物即被告公司的房屋所有权及土地使用权已经抵押在重庆农业商业银行梁平支行，沃尔德公司所借贷款1000万元仅仅偿还600余万元，尚欠390余万元及利息未付，该房屋和土地的抵押权尚未解除，虽然双方转让的抵押物，现无证据证明经抵押权人即农商行梁平支行同意，但双方在合同中第三条约定，银河公司所支付的转让价款其中500万元应当清偿沃尔德公司所欠重庆农商行梁平支行贷款1000万元，解除抵押担保，取出相关房地产权证后，方可进行房屋所有权及土地使用权的正常转让，办理相关转让手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问

本案案由应为建设用地使用权转让合同纠纷。双方当事人争议的焦点为：一、本案的合同效力问题；二、合同签订后，双方是否存在违约行为？是银河公司违约还是沃尔德公司违约？违约行为是否构成根本性违约？三、银科公司实际向沃尔德公司支付土地转让价款的金额是多少?原审分别综合评述如下：一、关于本案合同的效力问题。由于双方所签订的转让合同所涉及的标的物即被告公司的房屋所有权及土地使用权已经抵押在重庆农业商业银行梁平支行，沃尔德公司所借贷款1000万元仅仅偿还600余万元，尚欠390余万元及利息未付，该房屋和土地的抵押权尚未解除，虽然双方转让的抵押物，现无证据证明经抵押权人即农商行梁平支行同意，但双方在合同中第三条

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终703号上诉人（原审原告、反诉被告）重庆银科房地产开发有限公司。法定代表人赵家友，该公司董事长。委托代理人赵成山，男，1952年5月23日出生，汉族。委托代理人柳军，重庆通安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）重庆沃尔德电缆集团有限公司。法定代表人陈陵平，董事长。委托代理人黄先忠，重庆鼎圣律师事务所律师。委托代理人李乾，重庆鼎……