占有物返还纠纷 （2016）粤13民终1267号

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，是具有排他性、绝对性的物权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”也就是说，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，但前提是占有人合法的享有所有权。本案中，原、被告均需向法庭举证其是合法的占有涉案房屋。根据被告所提交的证据材料及陈述，被告是通过向华南公司购买房屋并以“所有”为占有目的，被告装修房子后，占有、使用涉案房屋长达二十年之久。原告与惠州市龙惠房产开发公司签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间为2012年8月5日，惠州市龙惠房产开发公司未按时将房屋交付给原告使用，原告未实际占有、使用涉案房产，而原告虽办理了《房地产权证》，但房产证只具有对外的登记效力，故原告未取得涉案房屋完整的所有权。再者，惠州市龙惠房产开发公司的法定代表人许德伟承认华南公司向龙惠公司购买了菱湖花园××2套房和××6套房，龙惠公司在2012年已无权将涉案房产出卖给原告。另，根据原告提交的《商品房买卖合同》及原告在庭审中的陈述，原告在2012年以6.5万元的价格购买了涉案房屋（建筑面积

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，是具有排他性、绝对性的物权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”也就是说，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，但前提是占有人合法的享有所有权。本案中，原、被告均需向法庭举证其是合法的占有涉案房屋。根据被告所提交的证据材料及陈述，被告是通过向华南公司购买房屋并以“所有”为占有目的，被告装修房子后，占有、使用涉案房屋长达二十年之久。原告与惠州市龙惠房产开发公司签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间为2012年8月5日，惠州市龙惠房产开发公司未按时将房屋交付给原告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1267号上诉人(原审原告)：罗燕辉，男，汉族，1980年6月13日出生，住址：河源市紫金县。被上诉人(原审被告)：李卫荣，男，汉族，1957年3月13日出生，住址：惠州市惠城区。上诉人罗燕辉与被上诉人李卫荣因占有物返还纠纷一案，不服广东省惠州市(2014)惠城法民一初字第311号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审……