物业服务合同纠纷 （2019）浙0482民初1427号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，建设单位平湖市耀江置业有限公司与原告签订前期物业服务合同，以及平湖市当湖街道锦城春天业主委员会与原告签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。 原告作为物业服务企业，为包括被告在内的全体业主提供了自小区房屋交付业主后持续至今的物业服务，被告事实上也接受了原告的物业服务，故理应按照合同约定交纳物业服务费，对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告在庭审中提出的其楼下住户私开烟道等主张，与本案不属同一法律关系。 被告可以通过与相关责任方协商解决，亦可要求有关行政部门对此予以处理，或可通过法律规定的形式主张相应权利，而不能以物业服务存在瑕疵而拒绝交纳物业服务费。 因为业主正常交纳物业服务费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。 被告未按合同约定交纳物业服务费，按约要承担违约责任，但由于被告提供的证据中有目前设施损坏尚未修理好的情形，故原告请求的违约金不予支持。 自2016年1月1日至今，原告持续为包括被告在内的全体锦城春
摘要
平湖市众和物业管理有限公司与李健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0482民初1427号原告：平湖市众和物业管理有限公司。 住所地：平湖市当湖街道新华南路333号二楼北起第三间。 统一社会信用代码913304827477135946。 法定代表人：钱其法。 委托诉讼代理人：顾雄伟、钱强寒,浙江兴嘉律师事务所律师。 被告：李健，男，1986年2月6日出生，汉族，住平湖市。 原告平湖市众和物业管理有限公司与被告李健……