物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初275号
裁判要旨
重庆坤唯实业有限公司与原告签订的《“XXXX”前期物业服务合同》是合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”之规定，重庆坤唯实业有限公司与原告签订的《“XXXX”前期物业服务合同》依法对“XXXX”小区包括被告在内的全体业主具有约束力。 原告作为物业管理企业，对被告所在小区进行了物业管理服务，被告及其他业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费，但被告未按约定交纳，侵害了原告的合法权益，依法应当承担交清所欠费用的义务。 按照《“XXXX”前期物业服务合同》的约定，被告每月应当按照0.8元／月·平方米交纳物业服务费，现原告主动降低，要求被告以0.57元／月·平方米交纳物业服务费，是对其权利的处分，本院依法予以支持。 3-3-2-4房屋应当交纳的物业服务费为2375.91元（102.39平方米×0.57元
摘要
重庆市鼎泰物业管理有限公司与李建物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初275号原告：重庆市鼎泰物业管理有限公司，住所地重庆市南川区南城街道钟楼南街****门市，统一社会信用代码915001195857310432。 法定代表人:付波，重庆市鼎泰物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：邓嵬丽，重庆华升律师事务所律师。 被告：李建，男，1963年12月18日出生，汉族，住重庆市南川区。 原告重庆市……