保证合同纠纷 （2014）浙甬执异终字第1号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，陈青虽与高国章签订了房屋买卖“协议书”，陈青也按约支付了全部价款，但至今未办理过户登记手续，高国章也未向陈青交付房屋钥匙，陈青也未实际占有涉案房产，并且陈青怠于行使房屋过户登记手续，对涉案房屋至今未能办理过户登记手续具有过错。一审法院采取的查封措施并无不当，所作（2013）甬慈执异字第18号执行裁定符合法律规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，作出判决：驳回陈青的诉讼请求。案件受理费26280元，由陈青负担。宣判后，上诉人陈青不服，向本院提起上诉称：1.经高国章要求，上诉人同意其居住至2013年春节，从法理上讲属占有改定，系观念交付，应视为上诉人在法律上已占有涉案房地产。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，陈青虽与高国章签订了房屋买卖“协议书”，陈青也按约支付了全部价款，但至今未办理过户登记手续，高国章也未向陈青交付房屋钥匙，陈青也未实际占有涉案房产，并且陈青怠于行使房屋过户登记手续，对涉案房屋至今未能办理过户登记手续具有过错。一审法院采取的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬执异终字第1号上诉人（一审原告）：陈青。委托代理人：励青。被上诉人（一审被告）：韩利立。委托代理人：杨晓东。委托代理人：马华军。韩利立与高国章保证合同纠纷一案，浙江省慈溪市人民法院作出的民事判决已经发生法律效力。韩利立向浙江省慈溪市人民法院提出执行申请。在该案执行过程中，案外人陈青于2013年6月14日向浙江省慈溪市人民法院提出执行异议。经……