确认合同无效纠纷 （2019）川16民终2164号

在买卖合同法律关系中，当事人签订的买卖合同是引起合同标的物物权变动的原因行为，属于债权范畴，应当受合同法调整；而因买卖合同产生合同标的物所有权转移是物权变动的结果，属于物权范畴，受物权法调整。应当严格区分合同效力与物权变动效果。依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，在无权处分的买卖合同法律关系中，出卖人在签订买卖合同时对合同标的物没有所有权或者处分权，并不影响买卖合同的效力。但是否发生所有权转移的物权变动效果则应根据《中华人民共和国物权法》的相关规定判断。 依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二款的规定，处分夫妻共同共有的不动产或者动产需经夫妻双方一致同意。本案所涉房屋为张小容与钟招平夫妻关系

在买卖合同法律关系中，当事人签订的买卖合同是引起合同标的物物权变动的原因行为，属于债权范畴，应当受合同法调整；而因买卖合同产生合同标的物所有权转移是物权变动的结果，属于物权范畴，受物权法调整。应当严格区分合同效力与物权变动效果。依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，在无权处分的买卖

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2164号 上诉人（原审原告）：张小容，女，1974年2月1日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：黄聪，四川洪州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:钟招平，男，1976年3月19日出生，汉族，住四川省岳池县。 被上诉人（原审被告）:张发德，男，1950年7月26日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：张利华,……