合同纠纷 （2019）桂01民终10750号

一、关于涉案商铺是否应腾空并返还的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，李丹、廖某作为商铺所有权人，依法对涉案商铺享有上述法定权利。但是，根据《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”之规定，李丹、廖某行使上述法定权利时应不损害公共利益和他人合法权益。首先，从涉案商铺的状况来看，该商铺不具备构造和利用上的独立性。水晶城商场共有商铺2900余个，前述商铺虽已办理产权登记，但相邻商铺之间在平面上紧密相连，空间上没有物理隔断，楼梯、电梯、公共卫生间、商场内通道、走道等分层分摊，在构造上不能明确区分，在利用上不足以排他使用，上述特征决定了水晶城商铺应当整体使用、统一经营的必要性。其次，从《委托租赁协议》订立的目的来看，李丹、廖某购买涉案商铺后即将商铺经由水晶城商贸公司交付梦之岛百货公司经营使用，表明其购买商铺的目的是通过对外出租的形式获得收益回报，而不是为了自行经营。且李丹、廖某在购买商铺时，理应知道水晶城商铺整体出租、统一经营的模式，对

一、关于涉案商铺是否应腾空并返还的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，李丹、廖某作为商铺所有权人，依法对涉案商铺享有上述法定权利。但是，根据《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”之规定，李丹、廖某行使上述法定权利时应不损害公共利益和他人合法权益。首先，从涉案商铺的状况来看，该商铺不具备构造和利用上的独立性。水晶城商场共有商铺2900余个，前述商铺虽已办理产权登记，但相邻商铺之间在平面上紧密相连，空间上没有物理隔断，楼梯、电梯、公共卫

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10750号 上诉人（一审原告）：李丹，女，1973年9月16日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 上诉人（一审原告）：廖某，男，2004年9月15日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘巍，广西天承律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：南宁水晶城商贸有限公司，住所地：广……