合同纠纷 （2017）粤01民终19061号

何灿坤与鸿润锻造厂签订的厂房转让合同，虽名为厂房转让合同，但实际上除了厂房转让外还包括厂房的附属设施设备及土地租赁权的转让。涉案厂房所在的土地是农用地，鸿润锻造厂在向环山经济社租赁涉案土地建造厂房时，涉案土地没有经过依法批准转为建设用地，没有办理规划报建手续。鸿润锻造厂现将上述厂房等转让给何灿坤，因涉案厂房等在农用地上建设，违反法律规定，因此鸿润锻造厂与何灿坤签订的厂房转让合同无效。合同法第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此何灿坤要求鸿润锻造厂返还定金69万元及按银行同期贷款利率支付利息，理据充分，一审法院予以支持。因卢润潮是鸿润锻造厂的投资人，梁玉冰与卢润潮是夫妻关系，鸿润锻造厂是卢润潮与梁玉冰的共有财产，因此何灿坤要求卢润潮、梁玉冰对鸿润锻造厂的上述债务承担连带责任，理由充分，一审法院予以支持。根据前述理由，因涉案厂房转让合同无效，鸿润锻造厂、卢润潮、梁玉冰要求何灿坤继续履行合同，支付转让费余款161万元，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审

何灿坤与鸿润锻造厂签订的厂房转让合同，虽名为厂房转让合同，但实际上除了厂房转让外还包括厂房的附属设施设备及土地租赁权的转让。涉案厂房所在的土地是农用地，鸿润锻造厂在向环山经济社租赁涉案土地建造厂房时，涉案土地没有经过依法批准转为建设用地，没有办理规划报建手续。鸿润锻造厂现将上述厂房等转让给何灿坤，因涉案厂房等在农用地上建设，违反法律规定，因此鸿润锻造厂与何灿坤签订的厂房转让合同无效。合同法第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此何灿坤要求鸿润锻造厂返还定金69万元及按银行同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19061号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市花都区鸿润锻造厂，住所地广东省广州市花都区炭步镇环山村光头岭以西。投资人：卢润潮。上诉人（原审被告、反诉原告）：卢润潮，男，1962年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁玉冰，女，1967年1月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上述三上诉人共……