合同纠纷 （2019）琼02民终1067号

当事人享有合同自由，一般而言，其中包括选择相对人和债权债务概括转让时同意与否的权利。然而因为个体生活的社会性，世上没有绝对的自由。经常出于价值判断或者利益衡量，法律会界定权利的范围，会考量其他因素而设定例外。《房屋租赁合同纠纷案件的解释》第十九条规定：“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。”法律规定在承租人死亡或失踪的前提下，租赁合同应由共同经营人或者其他合伙人法定承受的情形。立法理由是，对于出租人而言，尽管租赁合同兼具人身信赖，承租人的变更不会对出租人的利益产生过多影响。但个人合伙的合伙人却对外承担无限连带责任，其义务为重。所以比较合同自由、人身信赖与合伙人的经营风险、合伙制度的保护发展，法律取向于后者。本案中，首先，在签订《合同书》时冯本武在场，出租人知道吕红霞和冯本武将共同开办幼儿园，并以“防洪楼”为主要场所。但出租人没有针对冯本武明确表示反对，或者出租人出于人身信赖而特别明示保留权利；其次，冯本武与吕红霞因个人合伙承租“防洪楼”，房屋的

当事人享有合同自由，一般而言，其中包括选择相对人和债权债务概括转让时同意与否的权利。然而因为个体生活的社会性，世上没有绝对的自由。经常出于价值判断或者利益衡量，法律会界定权利的范围，会考量其他因素而设定例外。《房屋租赁合同纠纷案件的解释》第十九条规定：“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。”法律规定在承租人死亡或失踪的前提下，租赁合同应由共同经营人或者其他合伙人法定承受的情形。立法理由是，对于出租人而言，尽管租赁合同兼具人身信赖，承租人的变更不会对出租

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1067号上诉人（原审被告）：吕红霞，女，1972年9月16日出生，汉族，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：周志超，海南三和元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯本武，男，1965年5月5日出生，汉族，住海南省三亚市。原审被告：三亚市天涯区槟榔村民委员会第二村民小组，住所地：海南省三亚市天涯区槟榔村民委员会第二村民小组。负责人：兰德章，系该……