确认合同有效纠纷 （2017）冀01民终1506号

一、双方签订合同时，对冯秀芳处分行为的认定。无权处分行为是指行为人对自己并无处分权的权利以自己的名义实施处分行为。本案中，1984年冯秀芳家分得生产队山坡及树木，2002年冯秀芳丈夫去世，2008年冯秀芳与耿书山签订合同时，耿书山儿女均已成年，在没有征得子女同意的情况下，处分共同共有的财产，属于无权处分。无权处分合同在未得到权利人追认前，合同属于效力待定的合同。但是民间交易习惯家庭共有财产处分时，由家长出面以家长的名义进行交易签订合同，取得方相信家长已取得其他共有人的同意，应当视为共有人同意处分。且耿书山的购买行为是善意的又支付了价款，故对冯秀芳主张自己无权处分，应认定合同无效的辩解，不予采信。二、合同效力的认定。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方签订买卖合同的行为是双方的真实意思表示，且双方对合同的真实性没有异议，现在耿书山认为购买的是包括山坡在内的所有内容，冯秀芳只承认出卖的是地上部分的树木，不包括山坡。从合同的记载看，只是核桃6棵、洋槐树座落、房子，并没有山坡的记载。另外《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定，农村土地承包后

一、双方签订合同时，对冯秀芳处分行为的认定。无权处分行为是指行为人对自己并无处分权的权利以自己的名义实施处分行为。本案中，1984年冯秀芳家分得生产队山坡及树木，2002年冯秀芳丈夫去世，2008年冯秀芳与耿书山签订合同时，耿书山儿女均已成年，在没有征得子女同意的情况下，处分共同共有的财产，属于无权处分。无权处分合同在未得到权利人追认前，合同属于效力待定的合同。但是民间交易习惯家庭共有财产处分时，由家长出面以家长的名义进行交易签订合同，取得方相信家长已取得其他共有人的同意，应当视为共有人同意处分。且耿书山的购买行为是善意的又支付了价款，故对冯秀芳主张自己无权处分，应认定合同无效的辩解，不予采信

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终1506号上诉人（原审原告）：耿书山又名耿三小，男，1956年12月2日出生，汉族，农民，住灵寿县。委托诉讼代理人：李钟楼，河北东临律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟彦玲，河北东临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯秀芳，女，1964年4月1日出生，汉族，农民，住灵寿县。委托诉讼代理人：雷静，女，1980年12月25日出生，住灵……