房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0928民初1677号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，应当认定无效。 本案中，被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司与原告王朋签订的商品房买卖合同因原告购房时乃至现在被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司一直未取得预售许可证明，故双方签订的商品房买卖合同无效。 无效的合同自始没有法律约束力，因该无效合同取得的财产，应当予以返还。 旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司未办理商品房预售许可证导致合同无效，过错责任应由其承担；原告要求被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司按照中国人民银行同期贷款利率计算赔偿损失，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告的损失应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行。 被告马晓东挂靠旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司，并以该公司的名义从事建设工程相关事项，应当与旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司承担共同返还购房
摘要
王朋与旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司,马晓东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0928民初1677号 原告：王朋，男，1990年10月1日出生，汉族，居民，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：冯永丽，（王朋之妻），女，1991年5月24日出生，汉族，居民，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：冯伟，旬阳县148法律服务所法律工作者。 ……