房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终13127号

李昆鹏与刘斌恶意串通损害李亚娟、樊士龙的利益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决合同无效，适用法律错误。首先，李昆鹏与刘斌不存在恶意串通，樊士龙系因欠付李昆鹏债务而自愿将涉案房屋的相关权属手续交给李昆鹏，并办理了委托公证手续，李昆鹏与刘斌签订房屋买卖合同系基于樊士龙未能偿还债务；其次，因樊士龙未能偿还借款导致李昆鹏欠付第三方债务，房屋交易的真正目的是为了以房融资和为债务履行作担保，李昆鹏并无无偿或低价取得涉案房屋的目的。二、李昆鹏要求一审法院调取涉案房屋交易时的评估影像，该评估过程有李亚娟、樊士龙的全程参与和协助评估行为，足以认定李昆鹏与刘斌是否存在恶意串通，一审法院未予调取导致本案事实未查清。三、生效判决已经确认中国平安财产保险股份有限公司对涉案房屋拍卖、变卖所得价款按照抵押权顺序享有优先受偿权，故本案处理结果与中国平安财产保险股份有限公司存在利害关系，一审法院未通知其参加诉讼存在严重程序错误。李亚娟、樊士龙辩称，同意一审判决，不同意李昆鹏的上诉请求。樊士龙与李昆鹏只存在借贷关系，不存在其他买卖关系。李亚娟、樊士龙从未出卖过房屋，也未办理过房屋过户等手续，双方没有购房款

李昆鹏与刘斌恶意串通损害李亚娟、樊士龙的利益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决合同无效，适用法律错误。首先，李昆鹏与刘斌不存在恶意串通，樊士龙系因欠付李昆鹏债务而自愿将涉案房屋的相关权属手续交给李昆鹏，并办理了委托公证手续，李昆鹏与刘斌签订房屋买卖合同系基于樊士龙未能偿还债务；其次，因樊士龙未能偿还借款导致李昆鹏欠付第三方债务，房屋交易的真正目的是为了以房融资和为债务履行作担保，李昆鹏并无无偿或低价取得涉案房屋的目的。二、李昆鹏要求一审法院调取涉案房屋交易时的评估影像，该评估过程有李亚娟、樊士龙的全程参与和协助评估行为，足以认定李昆鹏与刘斌是否存在恶意串通，一审法院未予调取导致

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13127号上诉人（原审被告）：李昆鹏，男，1971年9月30日出生。委托诉讼代理人：王雷，北京市三维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李亚娟，女，1963年9月6日出生。上诉人兼李亚娟委托诉讼代理人（原审原告）：樊士龙，男，1964年4月30日出生。原审被告：刘斌，男，1984年6月4日出生。委托诉讼代理人：万世庆，黑龙江法大律师……