合同纠纷 （2016）宁01民终2073号

本案焦点在于二被告承诺的”确保小区八米通道取直（自小区北入口至小区南边界）并按照小区道路标准铺设通行道砖”条款是否有效。经审查绿园二期总平面图可知，该小区2、4号楼成一列在东，1、3、5、6、7号楼成一在西，两列楼平行排列，两列之间建有一条宽6米的小区通道。该通道由北至南至4号楼处（坐标为X=41384.661／Y=49906.721）变窄。现被告家园公司已取得2号、4号楼所在位置的国有土地使用权并将该两栋楼拆除，原告要求被告依约沿现存的1、3、5、6、7号楼的东山墙外扩8米建设小区围墙，若依照该承诺建设，则围墙圈占区域必然侵占西岸国际花园的规划用地。故在协议内容侵害第三方利益的情况下，该协议应属无效。对于该协议的无效，原、被告均有责任，因为作为小区业主的原告应知晓其所在小区的规划边界，而作为被告的家园公司系专业的房地产公司，其应知晓其在签订协议之前的预售行为已导致涉案土地的部分权属发生转移，其无权对小区公有部分进行单独处置。在原、被告均明知其权利边界的情况下，双方仍然签订涉案协议，该院有理由相信双方的缔约行为系以恶意串通的方式，损害西岸国际花园小区其他业主的利益。因此，在双方均有过错

本案焦点在于二被告承诺的”确保小区八米通道取直（自小区北入口至小区南边界）并按照小区道路标准铺设通行道砖”条款是否有效。经审查绿园二期总平面图可知，该小区2、4号楼成一列在东，1、3、5、6、7号楼成一在西，两列楼平行排列，两列之间建有一条宽6米的小区通道。该通道由北至南至4号楼处（坐标为X=41384.661／Y=49906.721）变窄。现被告家园公司已取得2号、4号楼所在位置的国有土地使用权并将该两栋楼拆除，原告要求被告依约沿现存的1、3、5、6、7号楼的东山墙外扩8米建设小区围墙，若依照该承诺建设，则围墙圈占区域必然侵占西岸国际花园的规划用地。故在协议内容侵害第三方利益的情况下，该协议

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2073号上诉人（原审原告）戎某某，女，1968年11月18日出生，汉族，退休职员，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审原告）尚某某，女，1962年9月22日出生，回族，职员，住宁夏族自治区银川市。上诉人（原审原告）肖某某，女，1964年7月21日出生，汉族，公务员，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审原告）赵某某，女，196……