民间借贷纠纷 （2019）云执异98号

本案的争议焦点为程春兰是否系金福地花园5幢30层3006号房屋的权利人，该权利是否能排除执行。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。” 的规定，本案中，金福地花园5幢30层3006号房屋登记在云南海运房地产开发经营有限公司名下，上述房产从物权的角度看并非程春兰所有。 其次，案外人程春兰提出执行异议意图排除法院对该房产的执行应符合物权期待权保护的条件，否则执行法院有权查封该房产，并依法采取评估、拍卖等处置措施。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合

王嘉庸、云南金福地房地产开发经营有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

云南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云执异98号案外人：程春兰，女，汉族，1971年12月22日生，住重庆市垫江县。 委托代理人：梅红，云南义海律师事务所。 特别授权代理。 申请执行人：王嘉庸，男，汉族，1990年11月25日生，住云南省昆明市北市区。 被执行人：云南金福地房地产开发经营有限公司。 住所地：云南省昆明市滇池路四公里处。 法定代表人：陈春蕊，该公司经理。 被执行人：云南海……