案外人执行异议之诉 （2019）云民初123号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。” 案涉房屋属不动产，至今登记于金福地公司名下，故李新林并非其所有权人。 李新林要求确认其为案涉房屋所有权人的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。 关于李新林对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。 李新林主张其根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付
摘要
李新林与王嘉庸、云南金福地房地产开发经营有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
云南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）云民初123号原告（执行案外人）：李新林，男，汉族，1981年1月8日生，住云南省普洱市思茅区。 委托诉讼代理人：何燕芳，云南律道以和律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：熊正前，云南律道以和律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告（申请执行人）：王嘉庸，男，汉族，1990年11月25日生，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉……