合同纠纷 （2019）浙04民终2893号

《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院予以撤销。1.本案协议及补充协议签订之时，德隆公司、环贸中心公司存在租金短缺窘境，委托经营管理协议约定的到期租金存在不能按期支付（针对已付清房款业主）情形，众多业主多次就此事聚集、信访，2017年4月13日杨清玉等7人从早上围住德隆公司、环贸中心公司时任负责人肖斌，不让其离开，一直到签好协议（晚上）方离开。上述情形使得德隆公司、环贸中心公司身处危困状态，协议及补充协议签订之时，德隆公司、环贸中心公司的意思表示不能自由，故本案符合一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形的规定。2.杨清玉向德隆公司购买商铺，支付购房款为杨清玉的基本义务，按照双方签订的商品房买卖合同及委托经营管理协议，在未付清房款前，商铺的所有权在德隆公司，杨清玉无权要求德隆公司交付商铺，双方签订的委托管理经营协议亦将房款的付清作为委托的前提条件及租金支付的起算时间。而

《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院予以撤销。1.本案协议及补充协议签订之时，德隆公司、环贸中心公司存在租金短缺窘境，委托经营管理协议约定的到期租金存在不能按期支付（针对已付清房款业主）情形，众多业主多次就此事聚集、信访，2017年4月13日杨清玉等7人从早上围住德隆公司、环贸中心公司时任负责人肖斌，不让其离开，一直到签好协议（晚上）方离开。上述情形使得德隆公司、环贸中心公司身处

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2893号上诉人（原审被告）：杨清玉，男，1988年1月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市德隆置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区环贸中心**。统一社会信用代码：91330401576519884B。法定代表人：吕荣泉，该公司总经理。被上诉人（原审原告）……