商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终8319号

原审原告周春阳、彭娟与原审被告中南公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，依法有效成立，双方应诚实信用遵守合同约定，履行合同义务。原审被告陈述了其施工图变更的经过，在与原审原告签订买卖合同之前，其施工图纸已经通过审图部门审查通过，并提交了施工图设计文件审查合格书相佐证。根据原审原告提交的园区质监站的回复，经复核后现场入户门内缩0.4米与设计图纸一致。原审原告现有证据尚不能证明其在本案中所描述的设计变更发生于原审原被告签订房屋买卖合同之后，原审原告按照买卖合同第二十九条主张赔偿损失，其依据不足。但是，原审被告中南公司作为房地产商，应当知道施工图纸的审批流程，其变更施工图纸后未再报规划部门审核批准即开始施工，违反了相关规定。原审被告处于掌握房屋信息的优势地位，基于诚实信用原则，其在对外宣传时应对房屋的户型、结构形式等影响购买人购买意愿的因素予以充分提示和告知。买卖合同附件及宣传册中虽提示该宣传资料不作为合同要约内容，但宣传册即为购房人了解欲购买的房屋结构形式的重要途径，购房人对广告宣传册应具有相当程度的信赖利益，该信赖利益应予以保护。原审被告对其设计变更的事项或变更后的房屋结构应当通过

原审原告周春阳、彭娟与原审被告中南公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，依法有效成立，双方应诚实信用遵守合同约定，履行合同义务。原审被告陈述了其施工图变更的经过，在与原审原告签订买卖合同之前，其施工图纸已经通过审图部门审查通过，并提交了施工图设计文件审查合格书相佐证。根据原审原告提交的园区质监站的回复，经复核后现场入户门内缩0.4米与设计图纸一致。原审原告现有证据尚不能证明其在本案中所描述的设计变更发生于原审原被告签订房屋买卖合同之后，原审原告按照买卖合同第二十九条主张赔偿损失，其依据不足。但是，原审被告中南公司作为房地产商，应当知道施工图纸的审批流程，其变更施工图纸后未再报规划部门审核

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8319号上诉人（原审被告）：苏州中南锦城房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州工业园区普惠路456号。法定代表人:陈小平，董事长。委托诉讼代理人：刘柳青，系公司员工。被上诉人（原审原告）：周春阳。被上诉人（原审原告）：彭娟。上诉人苏州中南锦城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（20……