合同纠纷 （2014）乐民终字第948号

本案争议的焦点为：姚进与世园公司签订的拆迁还房协议是否有效；姚进的诉讼请求是否已超出了诉讼时效的法律规定。一、关于姚进与世园公司签订的拆迁还房协议是否有效的问题。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第四条“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”、第六条“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”、第十条“拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。”之规定，拆迁人必须是依法取得房屋拆迁许可证的单位，拆迁人委托拆迁的，必须委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。本案中，世园公司未取得房屋拆迁许可证，没有拆迁资质，不但参与拆迁，且自己以拆迁人名义与被拆迁户签订拆迁还房协议，世园公司与姚进签订的拆迁还房协议违反了《城市房屋拆迁管理条例》的强制性规定，但是根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、《最高人民法院关

本案争议的焦点为：姚进与世园公司签订的拆迁还房协议是否有效；姚进的诉讼请求是否已超出了诉讼时效的法律规定。一、关于姚进与世园公司签订的拆迁还房协议是否有效的问题。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第四条“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”、第六条“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”、第十条“拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。”之规定，拆迁人必须是依法取得房屋

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乐民终字第948号上诉人（原审原告）：姚进，男，1970年1月13日出生，汉族，居民。委托代理人：曾薇薇（姚进之妻），女，1974年6月15日出生，汉族。委托代理人：程维国，四川金顶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省乐山世园建筑有限公司，住所地：四川省井研县研城镇建设路142号，组织机构代码20740768-4。法定代表人：吴林元，董……