合同纠纷 （2016）京02民终776号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。1989年3月5日达成的协议书、曹×2与曹×1、孙×1于2009年7月14日、2009年8月8日达成的《三方协议》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应当按照上述协议的内容履行各自的义务。现生效裁判文书已经确认1602号房屋归曹×2所有，故曹×1、孙×1主张1602号房屋归其所有的意见不能成立。关于延期交房违约金和购房款退款的归属问题，虽然购房手续均以曹×1的名义办理，但曹×2是1602号房屋的实际权利人，故相关权益应当由曹×2享有。延期交房违约金和退还的购房款均与1602号房屋相关，应当归属曹×2。曹×1、孙×1已领取上述款项，属于不当得利。原审法院判令曹×1、孙×1将上述款项返还曹×2，于法有据，本院予以维持。针对购房款退款问题，曹×1、孙×1在二审中提出1402号房屋和1602号房屋面积相同，但购房款和退款数额不同，超出优惠面积的购房款是从拆迁款中扣除的，不同意返还购房款退款。购房款退款的数额属于房屋买卖合同法律关系在履行中产生的问题，与本案无关，不能成为拒绝返还购房款退款的理由，故本院对该意见不予采纳。关于周转费问题，生

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。1989年3月5日达成的协议书、曹×2与曹×1、孙×1于2009年7月14日、2009年8月8日达成的《三方协议》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应当按照上述协议的内容履行各自的义务。现生效裁判文书已经确认1602号房屋归曹×2所有，故曹×1、孙×1主张1602号房屋归其所有的意见不能成立。关于延期交房违约金和购房款退款的归属问题，虽然购房手续均以曹×1的名义办理，但曹×2是1602号房屋的实际权利人，故相关权益应当由曹×2享有。延期交房违约金和退还的购房款均与1602号房屋相关，应当归属曹×2。曹×1、孙×1已领取上述款项，属于不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终776号上诉人（原审被告）曹×1，男，1963年5月6日出生。上诉人（原审被告）兼曹×1之委托代理人孙×1，女，1964年6月7日出生。被上诉人（原审原告）曹×2，男，1957年1月1日出生。上诉人曹×1、孙×1因合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第13356号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此……