商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终4680号

本案的焦点问题包括：一、关于卿艳辉诉请和泓公司立即整改其房屋专有部分及公共部分并支付赔偿金的问题。卿艳辉与和泓公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效,双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，卿艳辉依约履行了付款义务，在涉案房屋竣工验收并取得竣工验收备案表后，和泓公司通知卿艳辉于约定的交房日期收房，但卿艳辉以涉案房屋存在相应问题不符合收房条件为由拒绝收房，现卿艳辉诉请和泓公司整改内开门问题，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件并未明确约定房屋为外开门等内容，故卿艳辉的该诉请无事实及法律依据，不予支持。卿艳辉诉请和泓公司对小区共有部分进行维修、整改，因共有部分管理问题应当由业主代表机构或全体业主共同决定，故对该部分诉请，不予支持。卿艳辉另诉请和泓公司支付整改期间的赔偿金，无事实及法律依据，不予支持。二、关于和泓公司是否逾期交房及支付相应的违约金。本案中，2015年1月28日，和泓•梅溪湖四季（一期）1－7、8栋竣工验收，经勘察单位、施工单位、设计单位、监理单位、建设单位签字盖章，验收合格并取得建

本案的焦点问题包括：一、关于卿艳辉诉请和泓公司立即整改其房屋专有部分及公共部分并支付赔偿金的问题。卿艳辉与和泓公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效,双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，卿艳辉依约履行了付款义务，在涉案房屋竣工验收并取得竣工验收备案表后，和泓公司通知卿艳辉于约定的交房日期收房，但卿艳辉以涉案房屋存在相应问题不符合收房条件为由拒绝收房，现卿艳辉诉请和泓公司整改内开门问题，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件并未明确约定房屋为外开门等内容，故卿艳辉的该诉请无事实及法律依据，不予支持。卿艳辉诉请

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4680号上诉人（原审原告）：卿艳辉。委托诉讼代理人：韩颖，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南和泓房地产开发有限公司,住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道映日路599号。法定代表人：雷清华，总经理。委托诉讼代理人：尹婵，湖南路虎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑶，湖南路虎律师事务所实习律师。上诉人卿艳辉因与被上诉人湖南……