不当得利纠纷 （2016）粤03民终6802号

“张虹2010年10月1日起即接收涉案商铺，2010年10月至2011年2月是其占有经营，张虹亦对此确认，故张虹仍应依约支付该期间租金……招商公司于2014年3月18日向张虹寄送《律师函》表示解除涉案租赁合同之时，涉案租赁合同的解除条件已经成就，邮件于2014年3月19日签收，故双方租赁合同于2014年3月19日解除……张虹2011年1月、2月租金直至2014年8月15日、18日、19日才分批付清，就该两月租金张虹依约应支付违约金共计481980.28元……招商公司依据合同违约条款主张解除合同并没收租赁保证金，但招商公司在审理中否认张虹交纳过租赁保证金，纽澳伦公司亦不认可所支付租赁保证金系替张虹支付，张虹主张蔡少锋此前租赁合同的保证金转为涉案租赁合同项下，但未提交证据予以证明，招商公司亦不认可，故招商公司主张没收张虹就涉案租赁合同交纳的租赁保证金缺乏事实依据，法院予以驳回……虽招商公司就本案纠纷诉至法院之时，涉案商铺系由纽澳伦公司占有，但张虹自认商铺系在其占有之时因案外人蔡少锋及纽澳伦公司原因失去控制，故张虹未能使用涉案商铺非因招商公司原因导致……故张虹向招商公司返还商铺的合同义务及未

“张虹2010年10月1日起即接收涉案商铺，2010年10月至2011年2月是其占有经营，张虹亦对此确认，故张虹仍应依约支付该期间租金……招商公司于2014年3月18日向张虹寄送《律师函》表示解除涉案租赁合同之时，涉案租赁合同的解除条件已经成就，邮件于2014年3月19日签收，故双方租赁合同于2014年3月19日解除……张虹2011年1月、2月租金直至2014年8月15日、18日、19日才分批付清，就该两月租金张虹依约应支付违约金共计481980.28元……招商公司依据合同违约条款主张解除合同并没收租赁保证金，但招商公司在审理中否认张虹交纳过租赁保证金，纽澳伦公司亦不认可所支付租赁保证金系替张

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6802号上诉人（原审被告）深圳市鸿隆物业管理有限公司。法定代表人嵇明，该公司总经理。上诉人（原审被告）深圳招商商业发展有限公司。法定代表人赵军，该公司董事长。两上诉人共同委托代理人刘瞻，广东星辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市纽澳伦餐饮管理有限公司。法定代表人蔡茉芬，该公司总经理。上诉人深圳市鸿隆物业管理有限公司（以下简称……