申请执行人执行异议之诉 （2021）黑12民终457号

本案争议焦点为李志文对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，李志文因自有所有权房屋被拆迁，并按照产权调换形式取得案涉楼房东安世纪馨城A2栋4单元802室房屋，并于2014年5月27日实际占有使用该楼房。王文波因庆安盛和房地产开发公司2013年8月7日向其借款800000元，作为借款担保将其开发的东安世纪馨城小区住宅7套楼房以买卖的方式抵押给被告，分别签订了买卖协议，案涉房屋A2栋4单元802室是其中一套，约定价款为90600元，在肇东市房地产管理处办理了买卖合同备案登记手续，据此原告要求法院强制执行案涉房屋。根据以上司法解释的规定，王文波与盛和地产实际为借贷关系，王文波依据设定抵押担保性质的买卖合同要求法院继续执行李志文通过产权调换方式并已实际占有使用的安置补偿房屋，不能对抗李志文

本案争议焦点为李志文对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，李志文因自有所有权房屋被拆迁，并按照产权调换形式取得案涉楼房东安世纪馨城A2栋4单元802室房屋，并于2014年5月27日实际占有使用该楼房。王文波因庆安盛和房地产开发公司2013年8月7日向其借款800000元，作为借款担保将其

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终457号上诉人（原审原告）：王文波，男，1976年3月12日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：魏晓林，男，1962年4月26日出生，汉族，村委员会推荐，住黑龙江省巴彦县。被上诉人（原审被告）：李志文，男，1971年8月22日出生，汉族，现住肇东市。委托诉讼代理人：李微，女，1972年2月13出生，汉族，李志文妻子，现住址……