物业服务合同纠纷 （2016）粤07民终2951号

本案是物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施，业主按约定支付物业服务费的服务合同。郑永恒、罗小珊根据《台山碧桂园前期物业服务协议》接受了碧桂园台山分公司的物业管理服务，双方之间形成了物业服务合同关系。碧桂园台山分公司依约提供物业服务，郑永恒、罗小珊应按照约定如期交纳物业服务费，该物业管理服务费具有整体性、连续性，碧桂园台山分公司诉请郑永恒、罗小珊支付2011年12月1日起的物业服务费32668.72元，理据充分，应予支持。关于违约金的计算问题，郑永恒、罗小珊拖欠碧桂园台山分公司物业服务费的行为已构成违约，碧桂园台山分公司主张违约金自逾期支付物业服务费的第二月1日起计至实际全额支付应付款之日止，不违反法律规定，予以支持。但其主张违约金以每日按应付物业服务费的5‰计算，明显高于延迟支付物业费造成损失（即参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率）的百分之三十，因此，违约金应以所欠物业服务费按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮百分之三十的标准计算。对于碧桂园台山分公司主张过高部分违约金，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法

本案是物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施，业主按约定支付物业服务费的服务合同。郑永恒、罗小珊根据《台山碧桂园前期物业服务协议》接受了碧桂园台山分公司的物业管理服务，双方之间形成了物业服务合同关系。碧桂园台山分公司依约提供物业服务，郑永恒、罗小珊应按照约定如期交纳物业服务费，该物业管理服务费具有整体性、连续性，碧桂园台山分公司诉请郑永恒、罗小珊支付2011年12月1日起的物业服务费32668.72元，理据充分，应予支持。关于违约金的计算问题，郑永恒、罗小珊拖欠碧桂园台山分公司物业服务费的行为已构成违约，碧桂园台山分公司主张违约金自逾期支付

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2951号上诉人（原审被告）：郑永恒，男，1977年12月5日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：罗小珊，女，1991年7月22日出生，汉族，住台山市。上述上诉人的共同委托诉讼代理人：黄泽涛，广东雄军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务有限公司台山分公司。地址：台山市台城街道办事处沙岗湖开发区。代表人：……