居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1019号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。中原物业提供的《房地产居间协议》、《房屋买卖合同》，可以证明，经中原物业居间，金鑫与系争房屋出售方就房屋买卖事宜达成一致并签订书面合同，中原物业居间已经成功，中原物业为此有权主张居间报酬，考虑本案系争房屋未实际交易，酌确定佣金数额为3，000元。中原物业自愿放弃滞纳金的主张，予以采纳。兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条之规定，判决如下：金鑫应于判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金3，000元。上诉人金鑫不服原审判决，向本院提起上诉称，买卖双方在中原物业在场的情况下解除了买卖合同，故居间未能成功，中原物业只能要求支付居间活动的必要费用，而中原物业也未能提供必要支出的证据，故请求二审撤销原审判决，改判驳回中原物业的原审诉请。被上诉人中原物业辩称，其已经完成了居间义务，请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，原审法院判决查明的事实并无不当，本院予以确认。本院认为，中原物业提供的《房屋买卖合同》、《房地产居间协议》，足以证明经中原物业居间，买卖双方就房屋买卖达成协议居间已经成功。原审法院虑及房屋未能

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。中原物业提供的《房地产居间协议》、《房屋买卖合同》，可以证明，经中原物业居间，金鑫与系争房屋出售方就房屋买卖事宜达成一致并签订书面合同，中原物业居间已经成功，中原物业为此有权主张居间报酬，考虑本案系争房屋未实际交易，酌确定佣金数额为3，000元。中原物业自愿放弃滞纳金的主张，予以采纳。兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条之规定，判决如下：金鑫应于判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金3，000元。上诉人金鑫不服原审判决，向本院提起上诉称，买卖双方在中原物业在场的情况下解除了买卖合同，故居间未能成功，中原

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1019号上诉人（原审被告）金鑫。委托代理人杨国营，上海明泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成。委托代理人谭浩。上诉人金鑫因居间合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第79号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。……