确认合同无效纠纷 （2017）粤03民终10807号

涉案房产登记建筑面积为383.2平方米，杨香、游少环、陈金娇在原审庭审中均确认房屋实际建筑面积为600多平方米，房屋加建部分属于未按建设工程规划许可建造，杨香、游少环应先行向行政主管部门申请对违法建设行为作出处理。在行政主管部门处理之前，杨香、游少环的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项之规定，一审裁定：驳回杨香、游少环的起诉。本案不收取案件受理费，杨香、游少环已预交的受理费9800元一审法院予以退回。本院对原审法院查明的事实予以确认。另查明，陈金娇在原审中提交了《深圳市房屋测绘报告》《房屋安全鉴定报告》《停工通知书》等证据证明涉案房屋存在重建、加建。杨香、游少环对重建、加建的事实不予认可，但就此未向原审法院申请司法鉴定。本院认为，涉案房屋实际面积与已办理产权登记的建筑面积不相一致，陈金娇提供了相应证据证明涉案房屋存在重建、加建事实，杨香、游少环对此不予认可，但就此未向原审法院申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果，原审法院认定涉案房屋存在部分未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的合法手续并无不当。

涉案房产登记建筑面积为383.2平方米，杨香、游少环、陈金娇在原审庭审中均确认房屋实际建筑面积为600多平方米，房屋加建部分属于未按建设工程规划许可建造，杨香、游少环应先行向行政主管部门申请对违法建设行为作出处理。在行政主管部门处理之前，杨香、游少环的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项之规定，一审裁定：驳回杨香、游少环的起诉。本案不收取案件受理费，杨香、游少环已预交的受理费9800元一审法院予以退回。本院对原审法院查明的事实予以确认。另查明，陈金娇在原审中提交了《深圳市房屋测绘报告》《房屋安全鉴定报告》《停工通知

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终10807号上诉人（原审原告）：杨香。上诉人（原审原告）：游少环。共同委托诉讼代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈金娇。委托诉讼代理人：王祥林，广东淳锋律师事务所律师。上诉人杨香、游少环与被上诉人陈金娇确认合同无效纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初6979号民事裁定，向本院提起上诉……