房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第679号

虽任剑良主张梁月华并非涉讼房屋产权人、任剑良与涉讼房屋权属人另行签订合同并办理过户手续，因而该《房屋买卖协议》无效，但梁月华为房屋产权人并非合同有效要件，任剑良与他人签订的合同及其效力并不影响其与梁月华之间合同的效力，任剑良上述主张没有法律依据，原审法院不予采纳。梁月华、任剑良签订的《房屋买卖协议》中经原审法院认定的内容是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均依约履行各自义务；《房屋买卖协议》中非经原审法院认定内容不构成合同内容。任剑良反诉请求确认梁月华、任剑良签订的《房屋买卖协议》无效与原审法院认定相悖，原审法院不予支持。根据梁月华向吴祥明的付款情况、前述吴祥明以吴应佳名义与杜某甲签署的《卖买补充协议》，结合梁月华持有涉讼房屋相关转让契税单据原件、涉讼房屋已经过户至任剑良及其妻子名下的事实以及两第三人的陈述，可以认定梁月华已经依约履行自己的义务，配合办理涉讼房屋过户手续，而任剑良亦已经向梁月华支付房款380000元，则对照任剑良与梁月华签订的《房屋买卖协议》的约定，任剑良尚欠梁月华20000元房款未付，梁月华主张任剑良支付该欠款合法有据，原审法院予以

虽任剑良主张梁月华并非涉讼房屋产权人、任剑良与涉讼房屋权属人另行签订合同并办理过户手续，因而该《房屋买卖协议》无效，但梁月华为房屋产权人并非合同有效要件，任剑良与他人签订的合同及其效力并不影响其与梁月华之间合同的效力，任剑良上述主张没有法律依据，原审法院不予采纳。梁月华、任剑良签订的《房屋买卖协议》中经原审法院认定的内容是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均依约履行各自义务；《房屋买卖协议》中非经原审法院认定内容不构成合同内容。任剑良反诉请求确认梁月华、任剑良签订的《房屋买卖协议》无效与原审法院认定相悖，原审法院不予支持。根据梁月华向吴祥明的付款情况、前述吴

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第679号上诉人（原审被告、反诉原告）任剑良，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人李慧，广东东成律师事务所律师。委托代理人翁少华，广东东成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）梁月华，女，汉族，住广东省佛山市南海区。原审第三人吴应佳，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人吴祥明，男，汉族，住广东省佛山市南海区……