房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川13民终1115号

1.关于蒲玉平主体资格。黄本良、文丕显将该房屋出售给了同为原单位职工的蒲玉平，2015年房屋拆迁时，宏瑞建设公司与蒲玉平签订了拆迁协议，蒲玉平主体适格；2.关于拆迁房屋建筑面积的认定。对蒲玉平的两套住房，从槐树棉麻加工厂出售给职工黄本良、文丕显，到本案双方当事人签订拆迁协议，均使用了“建筑面积”为62.2平方米和74.8平方米这一数据。经查，西充县诚信房地产测绘所在拆迁前对涉案房屋进行了实际测绘，测绘的数据经西充县房产管理局认定后移交给了西充县不动产登记中心，测绘结果应予采信，槐树棉麻加工厂核定的“建筑面积”实为房屋套内面积的事实明确，故蒲玉平房屋的建筑面积应以西充县诚信房地产测绘所实际测绘的数据为准；3.对面积差异的处理。双方达成的以产权调换方式进行补偿的拆迁协议，根据公平原则，产权调换前后房屋的建筑面积计算方式应一致，故一审法院对蒲玉平要求按房管部门实际测绘面积与宏瑞建设公司结算面积补差的诉讼请求予以支持。按照拆迁协议第八条约定，即使按蒲玉平房屋实际建筑面积与宏瑞建设公司结算，蒲玉平仍应向宏瑞建设公司补面积差，因此仅对双方产权调换面积补差应当如何计算予以认定，对蒲玉平要求由宏瑞建设

1.关于蒲玉平主体资格。黄本良、文丕显将该房屋出售给了同为原单位职工的蒲玉平，2015年房屋拆迁时，宏瑞建设公司与蒲玉平签订了拆迁协议，蒲玉平主体适格；2.关于拆迁房屋建筑面积的认定。对蒲玉平的两套住房，从槐树棉麻加工厂出售给职工黄本良、文丕显，到本案双方当事人签订拆迁协议，均使用了“建筑面积”为62.2平方米和74.8平方米这一数据。经查，西充县诚信房地产测绘所在拆迁前对涉案房屋进行了实际测绘，测绘的数据经西充县房产管理局认定后移交给了西充县不动产登记中心，测绘结果应予采信，槐树棉麻加工厂核定的“建筑面积”实为房屋套内面积的事实明确，故蒲玉平房屋的建筑面积应以西充县诚信房地产测绘所实际测绘的

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1115号上诉人（原审被告）：四川宏瑞建设有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇安汉大道三段29号。法定代表人：吉怀先，董事长。委托诉讼代理人：李兴波，四川罡正律师事务所律师。上诉人（原审原告）：蒲玉平，男，1951年2月28日出生，汉族，住四川省西充县。委托诉讼代理人：蒲孔元，男，1940年10月6日出生，汉族，住四川省西充县。上诉人……