房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11769号

原、被告双方签订的存量房买卖居间合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告应当按照居间人（真二房产公司）通知的时间办理合同网签，这是被告重要的合同义务，网签时间也是合同约定的重要时间节点，因为房款支付（办理资金监管手续）、房屋所有权转移登记、房屋交付等重要的合同义务的履行时间确定均以网签时间为基础。根据原告提交的短信（微信）截图可以证明真二房产公司工作人员于2016年7月20日通知被告于2016年7月29日办理网签担保手续，被告称其因出差未办理网签手续，但是被告未就此举证证明。结合原告提交的音频资料，该院认为被告在真二房产公司通知的网签前一日（7月28日）与原告磋商过程中表达了不再继续履行合同的意思，并且以实际行为拒绝继续履行合同，构成合同上的根本违约。被告辩称原告有严重逾期支付首付款，拖延合同履行时间等违约行为，但是被告未就此举证，根据本案现有证据也不能证明被告上述主张，故该院对被告的该答辩意见不予采信。关于违约金。合同约定了逾期履行每日按房屋价款的千分之一承担违约责任，本案中原、被告均未对该约定提出异议，故该院根据合同约定的总价款93万元，认定

原、被告双方签订的存量房买卖居间合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告应当按照居间人（真二房产公司）通知的时间办理合同网签，这是被告重要的合同义务，网签时间也是合同约定的重要时间节点，因为房款支付（办理资金监管手续）、房屋所有权转移登记、房屋交付等重要的合同义务的履行时间确定均以网签时间为基础。根据原告提交的短信（微信）截图可以证明真二房产公司工作人员于2016年7月20日通知被告于2016年7月29日办理网签担保手续，被告称其因出差未办理网签手续，但是被告未就此举证证明。结合原告提交的音频资料，该院认为被告在真二房产公司通知的网签前一日（7月28日）

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11769号上诉人（原审被告）：ＸＸ，女，1986年4月19日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张长军，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚东，河南晟大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：鲁林，男，1987年7月31日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：马纪磊，河南惠发律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上……