合同纠纷 （2019）豫06民终1333号

选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职责，不能由业主委员会单方面作出决定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十二条、《河南物业管理条例实施细则》第五十一条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，本案中，启航公司与锦绣江南业主委员会签订物业服务合同，未召开业主大会，亦未采取书面征求意见的形式征求涉案小区业主的同意，选聘程序违法；另外，在宜居公司与锦绣江南业主委员会物业服务合同期限届满后，业主大会未作出选聘或者续聘决定前，宜居公司仍按照原合同约定继续提供服务，并与锦绣江南业主委员会协商续物业服务合同事宜，原合同对双方仍具有约束力。但在宜居公司继续提供近两个月的物业服务后，启航公司法定代表人贾利川（原宜居公司经理）与锦绣江南业主委员会签订物业服务合同，立即终止宜居公司继续在该小区的物业服务，并未履行提前告知义务，既违反了《河南物业管理条例实施细则》第五十一条第三款的规定，又损害宜居公司信赖利益。综上，启航公司与锦绣江南业主委员会在宜居公司继

选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职责，不能由业主委员会单方面作出决定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十二条、《河南物业管理条例实施细则》第五十一条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，本案中，启航公司与锦绣江南业主委员会签订物业服务合同，未召开业主大会，亦未采取书面征求意见的形式征求涉案小区业主的同意，选聘程序违法；另外，在宜居公司与锦绣江南业主委员会物业服务合同期限届满后，业主大会未作出选聘或者续聘决定前，宜居公司仍按照原合同约定

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1333号上诉人（原审被告）：鹤壁启航物业服务有限公司，住所地鹤壁市淇滨区兴鹤大街北段（锦绣江南5号门面房）。法定代表人：贾利川，该公司经理。委托诉讼代理人：王海军，河南道平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹤壁市宜居物业服务有限公司，住所地鹤壁市淇滨区兴鹤大街锦绣江南13号住宅楼。法定代表人：王永坚，该公司经理。委托诉讼代理人：……