确认合同无效纠纷 （2019）鄂01民终11943号

吴菊梅、朱定辉于2012年7月20日被武汉市残疾人联合会认定为精神残疾人，但根据吴菊梅、朱定辉、朱小燕的当庭陈述，吴菊梅14岁时即患有××。房屋买卖协议签订时，吴菊梅与朱定辉系××人，朱齐武作为吴菊梅的丈夫和朱定辉的父亲，是他们的第一监护人。朱小燕系未成年人，朱齐武作为朱小燕的父亲，是其第一监护人。根据《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十一条规定，吴菊梅、朱定辉与朱小燕实施民事法律行为由其法定代理人朱齐武代理，叶家利与朱齐武签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且无违反法律强制性规定的内容，叶家利有理由相信朱齐武的卖房行为可以代表吴菊梅，该合同合法有效，故吴菊梅、朱定辉、朱小燕要求确认朱齐武与叶家利于2011年1月18日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回吴菊梅、朱定辉、朱小燕的诉讼请求。本案案件诉讼费50元，由吴菊梅、朱定辉、朱小燕负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为：一审根据双方当事人的诉辩及提

吴菊梅、朱定辉于2012年7月20日被武汉市残疾人联合会认定为精神残疾人，但根据吴菊梅、朱定辉、朱小燕的当庭陈述，吴菊梅14岁时即患有××。房屋买卖协议签订时，吴菊梅与朱定辉系××人，朱齐武作为吴菊梅的丈夫和朱定辉的父亲，是他们的第一监护人。朱小燕系未成年人，朱齐武作为朱小燕的父亲，是其第一监护人。根据《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十一条规定，吴菊梅、朱定辉与朱小燕实施民事法律行为由其法定代理人朱齐武代理，叶家利与朱齐武签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且无违反法律强制性规定的内容，叶家利有理由相信朱齐武的卖房行为可以代表吴菊梅，该合同合法有效，故吴菊梅、朱定辉、朱小燕要求确认朱

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11943号上诉人（原审原告）：吴菊梅，女，汉族，1971年10月13日出生，住武汉市江夏区。法定代理人：吴某，系吴菊梅之父，汉族，1949年10月10日出生，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：金春华，湖北若磐律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朱定辉，男，汉族，1993年9月12日出生，住武汉市洪山区，法定代理人：吴某，系朱定辉外公，……