合同纠纷 （2021）桂11执异19号

对案外人租赁的被执行人位于钟山县商业广场”商铺是否不予拍卖、是否应确认租赁合同的效力及是否应依约履行完租赁合同期限是本案的争议焦点。一、案外人不是租赁商铺的权利人。案外人只与被执行人天顺房地产公司及物业管理方天顺置地公司签订《商铺租赁合同》，租赁被执行人“壹号商业广场”商铺，案外人只是与被执行人存在租赁关系，其只是商铺的承租人，而不不商铺的所有权人。案外人请求对其租赁商铺不予执行拍卖既无事实依据又无法律依据，对该请求本院不予支持。二、是否应确认案外人与被执行人签订的租赁合同的效力问题。案外人与被执行人签订了两份《商铺租赁合同》，双方存在租赁关系。而认定该租赁合同的效力问题，则需通过诉讼程序才能作出判断，属于案件的实体处理，不属于执行异议案件的审查范围。对案外人提出的该项请求，本院不予审查。三、案外人是否应依约履行完《商铺租赁合同》租赁期限的问题。（一）如前所述，租赁合同的效力不属本案的审查范围。（二）现有证据难以确认《商铺租赁合同》的真实性与合法性。案外人与被执行人签订《商铺租赁合同》时，被执行人并未披露租赁标的物之前是否存在抵押情形；这就使得案外人对租赁物之前是否已设定抵押毫无知情。

对案外人租赁的被执行人位于钟山县商业广场”商铺是否不予拍卖、是否应确认租赁合同的效力及是否应依约履行完租赁合同期限是本案的争议焦点。一、案外人不是租赁商铺的权利人。案外人只与被执行人天顺房地产公司及物业管理方天顺置地公司签订《商铺租赁合同》，租赁被执行人“壹号商业广场”商铺，案外人只是与被执行人存在租赁关系，其只是商铺的承租人，而不不商铺的所有权人。案外人请求对其租赁商铺不予执行拍卖既无事实依据又无法律依据，对该请求本院不予支持。二、是否应确认案外人与被执行人签订的租赁合同的效力问题。案外人与被执行人签订了两份《商铺租赁合同》，双方存在租赁关系。而认定该租赁合同的效力问题，则需通过诉讼程序才能

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂11执异19号 案外人：谢丽萍，女，1986年4月15日出生，住广西钟山县。 案外人：刘杰，男，1985年12月12日出生，住广西钟山县。 申请执行人：广西建工集团第二安装建设有限公司,住所地：广西壮族自治区柳州市晨华路3号。 法定代表人：潘海洪，董事长。 被执行人：钟山县天顺房地产开发有限公司,住所地：广西贺州市钟山县兴钟中路东……