房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22372号
裁判要旨
胡晓敏与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。本案争议的焦点之一为胡晓敏是否存在迟延付款的行为。胡晓敏、南开公司均确认涉案房屋于2014年1月1日交付，依照《合同》约定“甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记”，即南开公司应在2015年12月31日前办妥产权登记；《合同》并约定“乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间”，胡晓敏主张其已按照合同约定按期支付首期购房款1219448元，对此未能提交充分证据予以证明，但按常理而言，购房者在与按揭银行签订购房借款及担保合同应已支付完毕首期款，即胡晓敏最迟应于2013年4月28日前支付完毕首期款，法院酌情认定胡晓敏支付首期款的时间为2013年4月28日。南开公司辩称胡晓敏存在迟延支付房款的情况，法院予以采纳，《合同》约定“自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付首期款”
摘要
广州南开房地产开发有限公司、胡晓敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22372号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡开欣，该公司职员。委托诉讼代理人：谭金发，该公司职员。被上诉人（原审原告）：胡晓敏，女，1980年8月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：张海燕，广东信德……