房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22365号
裁判要旨
蔡雅力与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。本案争议的焦点之一为蔡雅力是否存在迟延付款的行为。蔡雅力、南开公司均确认涉案房屋于2014年1月1日交付，依照《合同》约定“甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记”，即南开公司应在2015年12月31日前办妥产权登记；《合同》并约定“乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间”，蔡雅力主张其已按照合同约定按期支付购房款1604724元，对此未能提交证据予以证明，应承担举证不能的法律责任，南开公司辩称蔡雅力存在迟延支付房款的情况，本院予以采纳，根据南开公司开立的房款的发票，蔡雅力支付房款的时间为2013年5月9日，《合同》约定“在2013年3月16日前支付全���房价款”，即蔡雅力在2013年3月16日前支付房款均符合合同约定，蔡雅力对于房款1604724元存在迟延支付行为，逾期
摘要
广州南开房地产开发有限公司、蔡雅力房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22365号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡开欣，该公司职员。委托诉讼代理人：谭金发，该公司职员。被上诉人（原审原告）：蔡雅力，男，1971年3月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张海燕，广东信……