房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1721民初808号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。 根据合同约定，原告交付被告购房款，被告应于2015年9月30日前交付案涉房屋，明显构成违约，应当依据合同条款的约定承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。 关于被告辩称未按期履行合同系遭遇不可抗力的问题。 本院认为，不可抗力是指订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会异常事件等。 被告提出在履行案涉合同中，因承包方罢工、外墙保温、真石漆工程出现质量问题、二次发包、高层消防（设计变更）双回路电施工导致工期延长等事由属不可抗力，明显与法律规定不符，故对被告的该抗辩理由不予采信。 关于被告辩称已于2017年12月25日以短信和电话的方式履行了交房通知义务，是原告怠于收房。 本院认为，被告该抗辩既缺乏有效证据予以证明，又不符合合同约定的交付方式，本院不予采信。 关于被告辩称原告要求被告支付违约金的诉讼时效已经届满的问题。 本院认为，本案应以房屋符合交付条件并以合同约定的方式通知买受人，或者以实际接受房屋时，开始计算诉讼时效，故被告该项抗辩意
摘要
黄桂菊与安徽荣成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1721民初808号原告：黄桂菊，女，1971年8月23日出生，汉族，住东至县。 委托诉讼代理人：谈笑林，东至县大渡口镇法律服务所法律工作者。 被告：安徽荣成置业有限公司，住所地东至县大渡口镇滨江一号营销中心。 统一社会信用代码：91341721057004459G。 法定代表人：姚建。 委托诉讼代理人：邱李青（该公员工），男，1972年9月25……