房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1721民初813号
裁判要旨
原、被告之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，该合同对双方均具有约束力。 原告依合同约定支付被告购房款，被告应于2016年6月30日前交付涉案房屋，但被告直今未交付房屋钥匙，明显构成违约，应当依据合同条款的约定，承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。 关于被告辩称未按期履行合同系遭遇不可抗力的问题。 本院认为，不可抗力是指订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会异常事件等。 被告提出在履行案涉合同过程中，因承包方罢工、外墙保温、真石漆工程出现质量问题二次发包导致工期延长、高层消防双回路电施工导致工期延长等原因属于不可抗力，明显与法律规定不符，故对被告的该抗辩理由不予采信。 关于被告抗辩已以短信方式履行了交房通知义务的问题。 本院认为，被告该抗辩既缺乏有效证据予以证明，又不符合合同约定的交付方式，故本院不予采纳。 关于被告辩称原告要求被告支付违约金的诉讼时效已经届满的问题。 本院认为，本案应以房屋符合交付条件并以合同约定的方式通知买受人，或者以买受人实际接受房屋时，开始计算诉讼时效，故被告该抗辩
摘要
宋太忠、章桂荣等与安徽荣成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1721民初813号原告：宋太忠，男，1968年8月5日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 原告：章桂荣，女，1970年4月4日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 上述二原告共同委托诉讼代理人：谈笑林，东至县大渡口镇法律服务所法律工作者。 被告：安徽荣成置业有限公司，住所地安徽省池州市东至县大渡口经济开发区，统一社会信用代码91341721057……