房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10681号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；或者当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告均具有完全民事行为能力，对自己的行为及其所产生的法律后果能够认知。上述房屋买卖合同虽非被告王爱文本人签署。但是，被告王爱文作为系争房屋的所有权人，将房屋产权证交由其丈夫陈喜报持有，且在中介公司第三人处登记出售，足以使相对人相信被告王爱文有出售系争房屋的真实意思表示。上述房屋买卖合同，明确记载了出售系争房屋位置、面积、价格、按揭付款方式、违约责任等内容。原告支付购房定金后，被告陈喜报出具收条。原、被告之间形成房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。被告应当依约履行房屋买卖合同的各项义务。原告支付定金、信息服务费后，被告一直未继续履行该合同，经原告催告后被告仍未履行，且被告明确表示不出售系争房屋的行为，显属违约。现原告据此主张解除该房屋买卖合同，该院予以确认。合同解除后，被告理应承

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；或者当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告均具有完全民事行为能力，对自己的行为及其所产生的法律后果能够认知。上述房屋买卖合同虽非被告王爱文本人签署。但是，被告王爱文作为系争房屋的所有权人，将房屋产权证交由其丈夫陈喜报持有，且在中介公司第三人处登记出售，足以使相对人相信被告王爱文有出售系争房屋的真实意思表示。上述房屋买卖合同，明确记载了出售系争房屋位置、面积、价格、按揭付款方

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10681号上诉人（原审被告）：陈喜报，男，1974年6月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：常军敏，河南有道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王爱文，女，1975年5月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：黄秀全，河南鸿润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘萍，女，1988年7月9日出生，汉族，户籍地河南……