占有排除妨害纠纷 （2021）苏10民终894号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，诉争房屋没有所有权证，未取得建设工程规划许可证，其作为标的物处分涉及法院强制拍卖和合同当事人之间的租赁。本案的关键是要考量两种处分行为的法律效力和法律后果。首先，关于诉争房屋被强制拍卖的法律效力和后果。根据拍卖的分类，如果以拍卖的主体及拍卖的程序为标准，可分为任意拍卖和强制拍卖。任意拍卖，是指公民、法人或者其他组织委托拍卖企业实施拍卖的行为，也就是拍卖法中所称的拍卖。强制拍卖是指法院在被执行人逾期不履行义务时，依法对被执行人的财产实施拍卖，并以所得价金清偿执行债务的行为。后者是一种强制执行行为，执行机关依照强制执行法律规定的程序和方式进行，而不论拍卖标的物的所有人是否处于自愿，其被赋予了国家强制力。2005年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》也完全明确了执行中的拍卖性质是公法性质。因此，强制拍卖在性质上属于产生私法上权利变动后果的公法行为。通过强制拍卖取得拍卖物是原始取得。案涉房屋虽没有所有权证，未取得建设工程规划许可证，但根据相关法律法规，在被相关部门行使公权力拆除或自行拆除前，其仍具有一定的使用价值。

公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，诉争房屋没有所有权证，未取得建设工程规划许可证，其作为标的物处分涉及法院强制拍卖和合同当事人之间的租赁。本案的关键是要考量两种处分行为的法律效力和法律后果。首先，关于诉争房屋被强制拍卖的法律效力和后果。根据拍卖的分类，如果以拍卖的主体及拍卖的程序为标准，可分为任意拍卖和强制拍卖。任意拍卖，是指公民、法人或者其他组织委托拍卖企业实施拍卖的行为，也就是拍卖法中所称的拍卖。强制拍卖是指法院在被执行人逾期不履行义务时，依法对被执行人的财产实施拍卖，并以所得价金清偿执行债务的行为。后者是一种强制执行行为，执行机关依照强制执行法律规定的程序和方式进行，而不论拍卖

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终894号上诉人（原审被告）：管平，男，1969年7月13日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：卢善礼，扬州市江都区永信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江苏江都吉银村镇银行股份有限公司，住所地扬州市江都区龙川南路299号。法定代表人：王显臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈斌，江苏凝心律师事务所律师。委托诉讼代理人：……