居间合同纠纷 （2017）豫01民终11179号

建宇汝河路分公司、张坤以及王晓宾、赵楠楠签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》为有效合同，因房屋被查封使合同目的无法实现，张坤与王晓宾、赵楠楠解除合同，该事实已经经过（2016）豫0102民初5023号民事调解书确认，同时，三方在签订合同时对房屋被查封的现状均不知情，张坤得知本案涉案房屋被查封时及时通知建宇汝河路分公司，并请建宇汝河路分公司及时通知买房方，但建宇汝河路分公司在促成三方合同签订和履行的过程中付出了劳动，提供了居间服务，可以获得劳动报酬，要求接受服务者向其支付佣金。鉴于《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》仅约定了买卖双方向建宇汝河路分公司支付佣金的标准，并未明确建宇汝河路分公司应当提供的居间服务的具体内容，依据公平合理原则，法院认为，《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中约定的佣金，应当是买卖双方合同履行完毕、交易成功后针对建宇汝河路分公司的全部居间服务所支出，现《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》并未完全履行，建宇汝河路分公司的居间服务义务并未完全履行，法院酌定建宇汝河路分公司可以收取佣金5000元，鉴于本案涉案房屋是否存在被查封的情形，建宇汝河路分公司具有提

建宇汝河路分公司、张坤以及王晓宾、赵楠楠签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》为有效合同，因房屋被查封使合同目的无法实现，张坤与王晓宾、赵楠楠解除合同，该事实已经经过（2016）豫0102民初5023号民事调解书确认，同时，三方在签订合同时对房屋被查封的现状均不知情，张坤得知本案涉案房屋被查封时及时通知建宇汝河路分公司，并请建宇汝河路分公司及时通知买房方，但建宇汝河路分公司在促成三方合同签订和履行的过程中付出了劳动，提供了居间服务，可以获得劳动报酬，要求接受服务者向其支付佣金。鉴于《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》仅约定了买卖双方向建宇汝河路分公司支付佣金的标准，并未明确建宇汝河路分

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11179号上诉人(原审原告、反诉被告)：河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司。负责人：邱洪乐，经理。委托诉讼代理人：袁洪波，员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张坤，男，汉族，1985年10月9日出生。委托诉讼代理人：李党青，北京华泰（郑州）律师事务所律师。上诉人河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司（以下简称建……