房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11531号

闫焱与李伟签订的《北京市房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。因合同中约定了出卖人应当在房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。现李伟未依约将户口迁出，对此李伟显属违约，理应承担违约责任。关于保证书的问题，因《保证书》系李伟单方出具，对闫焱不具有法定约束力，故李伟关于双方协议变更合同户口迁出条件的辩称，不予采信。因李伟提出违约金过高，故法院结合闫焱实际损失，对违约金数额予以酌定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2017年9月判决：一、李伟于判决生效之日起七日内向闫焱支付逾期迁出户口的违约金十万元；二、驳回闫焱其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明事实与一审法院认定的事实无异，本院对此予以确认。本院认为，根据李伟的上诉请求及庭审情况，本案的争议焦点为：李伟是否应向闫焱支付逾期迁出户口违约

闫焱与李伟签订的《北京市房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。因合同中约定了出卖人应当在房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。现李伟未依约将户口迁出，对此李伟显属违约，理应承担违约责任。关于保证书的问题，因《保证书》系李伟单方出具，对闫焱不具有法定约束力，故李伟关于双方协议变更合同户口迁出条件的辩称，不予采信。因李伟提出违约金过高，故法院结合闫焱实际损失，对违约金数额予以酌定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2017年9月判决：一、李伟于判决

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11531号上诉人（原审被告）：李伟，男，1985年9月23日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：周密，北京道生律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛兵，辽宁碧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫焱，女，1982年3月15日出生，中建基础设施勘查设计建设集团高级工程师，住北京市房山区。委托诉讼代理人：高琨，北京市京都律师事务所律师……