商品房销售合同纠纷 （2019）湘06民终3716号

李移满、李铁梅与金瑞公司签订的商品房销售合同合法有效，金瑞公司应该交付给李移满、李铁梅符合合同约定条件的房屋及符合约定的供电、供水、燃气、有线电视、电话和宽带网络等房屋相关配套设施。根据查明的事实，现金瑞公司交付给李移满、李铁梅的房屋没有建立正式居民供电系统，仅将临时基建用电接入用户使用，显然不符合合同要求。因为电容量不够，电压不稳定，影响李移满、李铁梅正常用电使用，故金瑞公司该行为存在违约，并应承担一定的违约责任。因双方在合同中对违约金的约定不明确，按合同载明的违约处理方式，金瑞公司无需承担任何违约责任，该条款约定显失公平，一审法院确认该约定条款无效。根据金瑞公司的违约情形，结合李移满、李铁梅的损失情况，一审法院酌情认定由金瑞公司支付李移满、李铁梅违约金3000元。至于李移满、李铁梅诉称金瑞公司所交付房屋的供水、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等配套设施均不符合合同约定，因李移满、李铁梅未提交充分证据证明，一审法院不予采信。国网岳阳分公司和自来水公司虽然未与李移满、李铁梅建立直接用电、用水合同关系，但对涉案房屋所在小区用电、用水均存在总量控制、管理关系。李移满、李铁梅作为国网岳阳分

李移满、李铁梅与金瑞公司签订的商品房销售合同合法有效，金瑞公司应该交付给李移满、李铁梅符合合同约定条件的房屋及符合约定的供电、供水、燃气、有线电视、电话和宽带网络等房屋相关配套设施。根据查明的事实，现金瑞公司交付给李移满、李铁梅的房屋没有建立正式居民供电系统，仅将临时基建用电接入用户使用，显然不符合合同要求。因为电容量不够，电压不稳定，影响李移满、李铁梅正常用电使用，故金瑞公司该行为存在违约，并应承担一定的违约责任。因双方在合同中对违约金的约定不明确，按合同载明的违约处理方式，金瑞公司无需承担任何违约责任，该条款约定显失公平，一审法院确认该约定条款无效。根据金瑞公司的违约情形，结合李移满、李铁

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3716号上诉人（原审被告）：岳阳金瑞置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区金鹗山街道磨子山南路**恒大南湖半岛综合楼**。法定代表人：赖立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李移满，男，1961年7月29日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：李铁梅，女，1966年2月2日出生……