确认合同无效纠纷 （2013）浙温民终字第1877号

吴元清系从事房屋中介服务，对当时古院路39-3号房屋的估价，应当比较接近当时房屋的市场价值。其次，在本案房屋过户给两被告过程中，税务部门确定以550000元作为计税金额，实践中，税务部门不会以明显或过分低于房屋市场价值的金额作为计税金额。再次，两原告未能提供可以作估算本案房屋在2006年4月间的市场价值的相关证据，现距本案房屋过户时间已7年多，不能对当时的房屋价值作出较为准确的评估。综上，两原告主张当时房屋价值一百多万，其不可能以550000元的价格转让给两被告，依据不足，原判不予采纳。无相关证据可以证明契据约定的价款550000元，明显低于当时的市场价格。三、关于契据的效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。现两原告并无证据证明《出卖楼房契据》存在上述五种情形中的任何一种。《出卖楼房契据》签订后，就付款情况、房屋使用、回赎条件及期限等作出明确的两份《协议书》与契据并不矛盾，

吴元清系从事房屋中介服务，对当时古院路39-3号房屋的估价，应当比较接近当时房屋的市场价值。其次，在本案房屋过户给两被告过程中，税务部门确定以550000元作为计税金额，实践中，税务部门不会以明显或过分低于房屋市场价值的金额作为计税金额。再次，两原告未能提供可以作估算本案房屋在2006年4月间的市场价值的相关证据，现距本案房屋过户时间已7年多，不能对当时的房屋价值作出较为准确的评估。综上，两原告主张当时房屋价值一百多万，其不可能以550000元的价格转让给两被告，依据不足，原判不予采纳。无相关证据可以证明契据约定的价款550000元，明显低于当时的市场价格。三、关于契据的效力。《中华人民共和国

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第1877号上诉人（原审原告）：顾志云。委托代理人：包崇安。上诉人（原审原告）：杨采弟。被上诉人（原审被告）：罗世多。被上诉人（原审被告）：罗世听：。上列两被上诉人共同委托代理人：王康乐。上诉人顾志云、杨采弟因确认合同无效纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院（2013）温平鳌民初字第186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12……