物业服务合同纠纷 （2019）鲁0105民初4852号
裁判要旨
世茂物业公司与杜翔签订的《前期物业服务协议》系有效合同，依法具有约束力。 世茂物业公司已提供了物业服务，杜翔在事实上接受了世茂物业公司提供的物业服务后，亦应按照上述物业服务合同的约定履行付费义务。 现杜翔未能及时向世茂物业公司支付相关物业管理费，应承担相应的民事责任。 据此，杜翔应支付世茂物业公司自2017年11月1日至2019年3月31日期间的物业服务费3909元（97.85平方米×2.35元/平方米/月×17个月）。 杜翔辩称世茂物业公司提供的物业服务存在瑕疵，世茂物业公司对此不予认可。 经审查本院认为，物业服务企业所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区内全体业主的切身利益，如物业服务企业已经提供了物业服务，但在服务的某些环节、区域存在一般瑕疵，单个业主不可以此为由拒交或少交物业服务费，否则就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，导致服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费业主的利益，故本院对杜翔抗辩不予支持。 杜翔辩称房屋未入住不应交纳全部物业费，世茂物业公司认为杜翔未向其说明房屋空置情况，对于杜翔是否实际入住一事不清楚，不同意按空置房屋折扣
摘要
世茂物业管理有限公司济南第二分公司与杜翔物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初4852号原告：世茂物业管理有限公司济南第二分公司，住所地济南市。 法定代表人：闫佩伦，总经理。 委托诉讼代理人：朱晓东，山东舜天律师事务所律师。 被告：杜翔，男，汉族，1989年12月2日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：杜喜红，男，汉族，1963年7月25日出生，住济南市。 原告世茂物业管理有限公司济南第二分公司（以下简称世……