物业服务合同纠纷 （2018）辽0302民初4232号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，物业公司向张久飞所住小区提供物业服务的行为合法有效。 张久飞作为由物业公司提供物业管理服务的小区的业主，接受了物业公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向物业公司支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对于物业公司要求张久飞给付拖欠物业服务费中4187.34元的诉讼请求，本院予以支持。 关于张久飞提出房屋漏水的抗辩理由，其与物业公司提供的物业服务并无法律上的直接因果关系，若涉及房屋质量问题，张久飞可就其房屋
摘要
鞍山市盈超物业管理有限公司与张久飞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初4232号原告:鞍山市盈超物业管理有限公司。 住所地：鞍山市铁**解放东路****。 法定代表人：王宏涛,经理。 委托诉讼代理人：马继福，系该公司经理。 被告：张久飞，男，1982年3月25日出生，汉族，住鞍山市千山区。 原告鞍山市盈超物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）诉被告张久飞物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月……