商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终28号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告丽天公司未能按期交付房屋，应承担违约责任。（一）关于丽天公司要求扣除因遵守政策造成的停工84天，因双方合同约定丽天公司可就因遵守、配合政府的政策而引致的延误部分或全部免除责任，故丽天公司因遵守政府政策而造成的停工天数，应当予以扣除。根据丽天公司提交的政策通知、文件，青奥会期间临时管控的第二阶段2014年8月1日至8月31日（31天）、第21次亚太经合组织（APEC）中小企业部长会议环境管控阶段9月1日至9月6日（6天）和国家公祭日期间临时管控的第二阶段12月6日至12月17日（12天）属于江宁全区范围内的所有建设工地全部停止施工，上述天数共计49天，是因遵守、配合政府的政策引起的延误，该49天可以免除责任。其他期间包括青奥会临时管控第一阶段和国家公祭日管控第一阶段，是针对全区范围内的桩基、土石方工程、渣土运输和拆除等易扬尘作业停止施工，丽天公司没有提供证据证实其处于易扬尘作业施工阶段，未证明其符合政府文件规定的必须停工条件，故对该两个阶段的规定停工天数不应扣除。综上，延期交房的期间应当扣

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告丽天公司未能按期交付房屋，应承担违约责任。（一）关于丽天公司要求扣除因遵守政策造成的停工84天，因双方合同约定丽天公司可就因遵守、配合政府的政策而引致的延误部分或全部免除责任，故丽天公司因遵守政府政策而造成的停工天数，应当予以扣除。根据丽天公司提交的政策通知、文件，青奥会期间临时管控的第二阶段2014年8月1日至8月31日（31天）、第21次亚太经合组织（APEC）中小企业部长会议环境管控阶段9月1日至9月6日（6天）和国家公祭日期间临时管控的第二阶段12月6日至12月17日（12天）属于江宁全

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终28号上诉人（原审原告）：范伟，男，1990年4月8日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：范荣亮（系范伟父亲），住江苏省溧阳市。被上诉人（原审被告）：江苏省丽天房地产开发有限公司，住所地江苏省南京江宁经济开发区利源南路。法定代理人：夏某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张威，江苏振泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建伟，江苏振泽……