房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终8102号

杨茂军与赵如昌、邵静芳签订的《上海市房地产买卖合同》对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《上海市房地产买卖合同》签订后，杨茂军按照合同约定向赵如昌、邵静芳支付首期和第二期房价款。根据约定，赵如昌、邵静芳应于赴交易中心办理产权转让变更过户手续之前，向公安机关办理完毕原有户口迁出手续户口迁出手续，如昌、邵静芳办理完毕原有户口迁出手续户口迁出手续后3日内支付第**房价款20万元；6年3月10日前往交易中心办理产权变更过户手续，但赵如昌、邵静芳未在此前将系争房屋内户口迁出，此户口迁出，照合同约定支付了第四期房价款和尾款，并取得了系争房屋产权证。赵如昌、邵静芳未按照约定将系争房屋内户口迁出构成户口迁出构成违约，约定承担违约责任，即按照总房价款的万分之五向杨茂军支付自2016年3月11日起至原户口迁出时止户口迁出时止的违约金。军为尽快将系争房屋内户口迁出至社户口迁出至社区公共户，第三期房价款付至邵静芳账户，避免了损失的进一步扩大，且自愿降低了违约金的数额，综合赵如昌、邵静芳的违约状况、违约可能给杨茂军造成的实际损失等因素考量，该数额较为合理，法院依法予以支持。现赵如昌已死

杨茂军与赵如昌、邵静芳签订的《上海市房地产买卖合同》对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《上海市房地产买卖合同》签订后，杨茂军按照合同约定向赵如昌、邵静芳支付首期和第二期房价款。根据约定，赵如昌、邵静芳应于赴交易中心办理产权转让变更过户手续之前，向公安机关办理完毕原有户口迁出手续户口迁出手续，如昌、邵静芳办理完毕原有户口迁出手续户口迁出手续后3日内支付第**房价款20万元；6年3月10日前往交易中心办理产权变更过户手续，但赵如昌、邵静芳未在此前将系争房屋内户口迁出，此户口迁出，照合同约定支付了第四期房价款和尾款，并取得了系争房屋产权证。赵如昌、邵静芳未按照约定将系争房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终8102号上诉人(原审被告)：邵静芳，女，1932年10月30日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：屠慧智，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨茂军，男，1975年12月13日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：顾誉志，上海市浩信律师事务所律师。上诉人邵静芳因与被上诉人杨茂军房屋买卖合同纠纷一案，……