商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第03494号

张敏兴、凌肖微与金球公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当恪守履行。张敏兴、凌肖微已全面履行了付款义务，但金球公司因自身原因未按合同约定在2013年12月31日前向张敏兴、凌肖微交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。张敏兴、凌肖微认为合同约定的逾期交房违约金条款系格式条款，显失公正，原审法院认为，双方合同约定的逾期交房违约金条款系双方协商选择的条款，系双方真实意思表示，不属于格式条款。张敏兴、凌肖微认为该条款显失公平，但未在合同签订后一年内主张撤销或变更，故认定该条款合法有效。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。司法解释还规定，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，金球公司延期交房，张敏兴、凌肖微所受到的是不能按期居住房屋的使用利益损失，故原审法院参照苏州拓普森土地房地产评估有限公司对星宝花园31幢305室房屋租金的估价结果，本案中双方合同中约定的违约金确属过低，应

张敏兴、凌肖微与金球公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当恪守履行。张敏兴、凌肖微已全面履行了付款义务，但金球公司因自身原因未按合同约定在2013年12月31日前向张敏兴、凌肖微交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。张敏兴、凌肖微认为合同约定的逾期交房违约金条款系格式条款，显失公正，原审法院认为，双方合同约定的逾期交房违约金条款系双方协商选择的条款，系双方真实意思表示，不属于格式条款。张敏兴、凌肖微认为该条款显失公平，但未在合同签订后一年内主张撤销或变更，故认定该条款合法有效。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03494号上诉人（原审被告）苏州金球地产有限公司被上诉人（原审原告）张敏兴。被上诉人（原审原告）凌肖微。上诉人苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）因与被上诉人张敏兴、凌肖微商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2014）吴江民初字第1807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议……