房屋租赁合同纠纷 （2017）冀05民终13号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订租赁合同后，原告按照约定向被告支付一年租赁费3万元，但被告未及时向邢台城乡房地产开发有限公司交纳诉争门市租赁费，导致原告承租后不能正常使用门市，不能实现合同目的，因此原告主张解除租赁合同，予以支持。由于原告只能与邢台城乡房地产开发有限公司签订新的租赁合同并交纳租赁费后才能继续使用诉争门市，原告合法使用门市的依据发生变化，即新签订的租赁合同，并非与被告签订的租赁合同，故被告应当返还相应租赁费。按照双方合同约定年租金3万元，折合每月租金2500元，原告实际使用门市5个月，剩余7个月，故被告应当返还租赁费17500元（2500元/月×7个月）。原告主张转让费及损失无事实依据，不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告姜素英与被告郭铮于2015年8月2日签订的《房屋租赁合同》。二、被告郭铮于本判决生效之日起五日内向原告姜素英返还租赁费17500元。三、驳回原告姜素英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订租赁合同后，原告按照约定向被告支付一年租赁费3万元，但被告未及时向邢台城乡房地产开发有限公司交纳诉争门市租赁费，导致原告承租后不能正常使用门市，不能实现合同目的，因此原告主张解除租赁合同，予以支持。由于原告只能与邢台城乡房地产开发有限公司签订新的租赁合同并交纳租赁费后才能继续使用诉争门市，原告合法使用门市的依据发生变化，即新签订的租赁合同，并非与被告签订的租赁合同，故被告应当返还相应租赁费。按照双方合同约定年租金3万元，折合每月租金2500元，原告实际使用门市5个月，剩余7个月，故被告应当返还租

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终13号上诉人（原审原告）姜素英，女，1965年11月12日出生，汉族，中专文化，个体，现住邢台市桥西区。上诉人（原审被告）郭铮，男，1987年2月4日出生，汉族，大专文化，无业，现住邢台市桥西区。委托代理人张清海，河北领航律师事务所律师。上诉人姜素英因与上诉人郭铮房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2016）冀050……