排除妨害纠纷 （2019）豫12民终618号

灵宝市中鑫珠宝有限责任公司借用灵宝市金沪置业有限责任公司的资质销售商品房，灵宝市中鑫珠宝有限责任公司为实际出卖人。涉案商品房系灵宝市中鑫珠宝有限责任公司与河南恒之鑫实业有限公司联营共同开发，现双方合资、合作开发房地产合同纠纷一案已进入再审程序，双方的权利义务尚不明确，任何一方是否有权对外销售涉案房产不确定，河南恒之鑫实业有限公司法定代表人李永军与陈兴友签订的《房屋买卖协议》属于效力待定的合同。中鑫公司和金沪公司提交的证据无法证明其对诉争房屋享有合法的占用权，中鑫公司和金沪公司要求排除妨害、腾出房屋，理由欠妥，一审不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回灵宝市金沪置业有限责任公司、灵宝市中鑫珠宝有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由灵宝市中鑫珠宝有限责任公司负担。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为：在本案中，案涉商品房系中鑫珠宝公司与恒之鑫实业公司联营共同开发，中鑫珠宝公司借用金沪置业公司的资质销售商品房，中鑫珠宝公司为实际出卖人。现中鑫珠宝公司与恒之鑫实业公司合资合作开发房地产合同纠纷已进入

灵宝市中鑫珠宝有限责任公司借用灵宝市金沪置业有限责任公司的资质销售商品房，灵宝市中鑫珠宝有限责任公司为实际出卖人。涉案商品房系灵宝市中鑫珠宝有限责任公司与河南恒之鑫实业有限公司联营共同开发，现双方合资、合作开发房地产合同纠纷一案已进入再审程序，双方的权利义务尚不明确，任何一方是否有权对外销售涉案房产不确定，河南恒之鑫实业有限公司法定代表人李永军与陈兴友签订的《房屋买卖协议》属于效力待定的合同。中鑫公司和金沪公司提交的证据无法证明其对诉争房屋享有合法的占用权，中鑫公司和金沪公司要求排除妨害、腾出房屋，理由欠妥，一审不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条及《中华人民共和国民

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫12民终618号上诉人（原审原告）：灵宝市金沪置业有限责任公司，住所地：灵宝市新华西路。法定代表人：许保波，董事长。委托诉讼代理人：封选波，灵宝市法律服务中心律师。上诉人（原审原告）：灵宝市中鑫珠宝有限责任公司，住所地：灵宝市金城大道。法定代表人：杜晓林，董事长。委托诉讼代理人：袁跃增，男，1960年12月13日出生，汉族，住灵宝市。系公司……